Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger und gut angebundener Lage

Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Siedlungsbereich von Ibbenbüren-Dickenberg. Der schöne Ortsteil Dickenberg bietet gastronomische Angebote, ein Hotel, Friseure, diverse Fachgeschäfte und eine gute ärztliche Versorgung durch ortsansässige Arztpraxen. Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist mit dem PKW in Kürze erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV ist ein Vorteil. Die Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sind in kurzer Nähe. Die Berghalden und endlose Radwege versprechen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für beste Verkehrsanbindungen steht die Autobahn A30 zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 771 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² großzügigen Platz für zwei Haushalte.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 97 m². Das Highlight der Wohnung ist offene Wohn- und Essbereich, der direkt in den Wintergarten führt. Dieser wurde 1989 angebaut und erweitert den Wohnkomfort im Erdgeschoss um eine gemütliche, lichtdurchflutete Wohlfühloase. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die Küche verfügt über einen separaten Abstellraum sowie direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Sommerabende im Grünen.
Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über das helle Treppenhaus. Auch diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche mit Abstellraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf den gepflegten Garten und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dort stehen diverse Abstellräume sowie ein Heizungskeller mit Ölheizung zur Verfügung. Eine Außentreppe führt vom Waschkeller in den liebevoll gestalteten Garten, was für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort im Alltag.

Zusammenfassung
Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche ca. 771 m²
Wohnfläche ca. 158 m²
Baujahr 1969
Wintergarten
Garage

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
wesentlicher Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 361,6 kWh/m²a
Effizienzklasse H