Stilvoll wohnen im Herzen der Stadt Ibbenbüren – hochwertige 4-Zimmer-Wohnung (Whg. 8)

Gesamtmiete 1.849,- EUR (Miete 1.385,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 373,- EUR HK enth., Tiefgaragenstellplatz 90,- EUR)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren. Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und hat im Laufe der Jahre eine Einwohnerzahl von circa 51.000 erreicht. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Im Herzen von Ibbenbüren entsteht dieses erstklassige und einmalige Neubauprojekt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Der Ibbenbürener Wochenmarkt und örtliche Lebensmittelmärkte sind fußläufig in Kürze erreichbar. Für beste Verkehrsanbindungen steht der Hauptbahnhof und die Autobahn A30 zur Verfügung. Die Wandergebiete rund um den Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang des Dortmund-Ems-Kanals laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ibbenbüren! Diese neuwertige Etagenwohnung befindet sich im Südstadtquartier, einem aus drei Wohn- und Geschäftshäusern bestehenden Komplex aus dem Baujahr 2020. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus, die zusammen mit der Fernwärmebeheizung für ein nachhaltiges Wohnerlebnis sorgt. Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 106,5 m² Wohnfläche hohen Komfort. Sie erreichen das Objekt bequem über das zentrale Treppenhaus oder den Aufzug und werden im Eingangsbereich von einem einladenden Flur empfangen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährt Zugang zu einer gemütlichen Loggia – perfekt zum Entspannen im Freien. Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot sinnvoll ab. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch bedienbare Raffstores, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein eigener Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage erhöhen den Komfort zusätzlich. Darüber hinaus stehen Ihnen gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume direkt am Gebäude zur Verfügung.

Wohnung Nr. 8
Lage im 3. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 106,5 m²
Wohn- und Essbereich
Küche
3 Schlafzimmer
Bad und Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Loggia
Kellerraum
Kaution 2.770,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Primärenergiebedarf 76,7 kWh/m²a
Effizienzklasse A