Gesamtmiete 1.300,- EUR (Miete 935,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 195,- EUR HK enth.)

Lagebeschreibung
Osnabrück. Die Stadt Osnabrück gehört zu den vier größten Städten in Niedersachsen und zählt aktuell circa 165.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Osnabrück. Die Osnabrücker Innenstadt mit der frequentierten Fußgängerzone und vielen gastronomischen Angeboten ist fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein Einkaufszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Osnabrücker Universität befindet sich in kurzer Nähe. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Autobahn A30 und der Bahnhof. Die vielseitige Umgebung und die bunte Innenstadt stellen zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Objektbeschreibung
Städtisches Flair genießen. Diese exklusive Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Komfort mit durchdachtem Design. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die gepflegte Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Der helle Wohnbereich umfasst drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bei jedem Wetter bietet. Der Wintergarten erhält ein bodentiefes Faltelement mit Geländer zur vollständigen Öffnung und eine außenliegende Markise. Somit ist der Wintergarten in den Sommermonaten als innenliegende Loggia/Freisitz zu nutzen. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen ein. Die Wohnung besticht durch moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für die Fahrräder werden Einstellplätze im Untergeschoss zur Verfügung gestellt. Ein Stellplatz für den PKW steht direkt am Objekt bereit.

Wohnung 14
Lage im 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 77,84 m²
Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Wintergarten
Abstellraum
Stellplatz (Optional) 50,- EUR
Miete Einbauküche 120,- EUR
Kaution 1.870,- EUR
Verfügbar ab 01.02.2025

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr 2023
Wesentlicher Energieträger Strom
Energiebedarf 10,1 kWh/m²a
Effizienzklasse A+