Gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung

Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ansprechenden und zentralen Lage von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Herzen des Tecklenburger Landes. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die ideal für Familien sowie Berufspendler ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag besonders bequem gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie die nahegelegene Autobahn, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Ballungszentren ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sein können.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Ibbenbüren zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso sind kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese vermietete Eigentumswohnung in beliebter Lage von Ibbenbüren. Das gepflegte Haus, erbaut im Jahr 2006, erstreckt sich auf 2 Etagen. Die Eigentumswohnungen sind jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar und bieten eine durchdachte Raumaufteilung.
Diese gepflegte Erdgeschosseinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,65 m², die optimal genutzt wird. Sie bietet damit eine kompakte Wohnlösung für Alleinlebende, Paare oder als Investitionsobjekt. Die großzügige Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während das helle Tageslichtbad mit Dusche für Komfort sorgt. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet weiteren Stauraum und Platz für Gas-Etagenheizung. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem stehen ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Garten zur Verfügung.
Erleben Sie Wohnkomfort in bester Lage – überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.

Zusammenfassung
vermietete Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 61,65m²
Grundstücksfläche ca. 295m²
Außenstellplatz
Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 €

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Endenergiebedarf 81 kWh/m²a
Effizienzklasse C