Attraktives Anlageobjekt im Stadtzentrum von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Die Immobilie liegt im unmittelbaren Stadtzentrum von Ibbenbüren und gilt als Magnet für Passanten. Die Nordstadtarkaden und die frequentierte Fußgängerzone befinden sich angrenzend. Zahlreiche Einzelhändler wie z.B. Drogeriemärkte und C&A liegen in direkter Nachbarschaft. Der Wochenmarkt ist Anziehungspunkt für Besucher. Im Laufe der Zeit hat sich die Fußgängerzone Große Straße zur 1A-Lage von Ibbenbüren entwickelt. Beste Verkehrsanbindungen verspricht der Bahnhof und die Autobahn A30. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1920 erstellt, im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2008 umfassend saniert. Die Immobilie wurde in Teileigentum aufgeteilt. Das Objekt ist teilunterkellert und wird durch Fernwärme beheizt. Aktuell stehen drei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Einheit I
Auf einer Nutzfläche von ca. 1.942 m² stellt diese Einheit hochwertige Verkaufsflächen mit vielen cleveren Features. Aufgeteilt auf zwei Etagen bieten die Flächen großzügige Schaufenster und eine Rolltreppe. Für zusätzliche Barrierefreiheit steht ein Aufzug zur Verfügung. Die Flächen sind vollständig klimatisiert. Weiterhin stehen Neben- und Sozialräume zur Verfügung. Aktuell ist die Einheit an einen bekannten Einzelhändler vermietet.

Einheit II
Diese Einheit stellt eine Nutzfläche von ca. 440 m² im Erdgeschoss. Neben der aktuell als Verkaufsfläche genutzten Ladenflächen verfügt die Einheit über WC-Räume sowie drei weitere Nebenräume. Aktuell ist das Objekt an einen bekannten Einzelhändler vermietet.

Einheit III
Diese Einheit stellt Büro- und Praxisflächen mit Blick auf den schönen Neumarkt im 1. Obergeschoss des Objektes. Die Einheit hat eine Nutzfläche von insgesamt 172 m². Die Räume werden über einen zentralen Flur erschlossen. Neben Büroräumen bietet die Fläche WC-Räume sowie Abstell- und Sozialräume. Aktuell sind die Flächen an ein Telekommunikationsunternehmen vermietet.

Zusammenfassung
Baujahr 1920 / 1983 / 2008
Nutzfläche insgesamt circa 2.554 m²
Fernwärmeheizung
Lage im Stadtzentrum
Teileigentum
Grundstücksfläche ca. 1.912 m²
Aktuell vollständig vermietet

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 120,1 kWh/m²a
Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger 1983

Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.