Exklusive Neubauwohnung zur Miete in Osnabrück (24)

Gesamtmiete 955,- EUR (Miete 667,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 128,- EUR HK enth., zzgl. 110,- EUR Einbauküche, zzgl. Stellplatz 50,-EUR)

Lagebeschreibung
Osnabrück. Die Stadt Osnabrück gehört zu den vier größten Städten in Niedersachsen und zählt aktuell circa 165.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Osnabrück. Die Osnabrücker Innenstadt mit der frequentierten Fußgängerzone und vielen gastronomischen Angeboten ist fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein Einkaufszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Osnabrücker Universität befindet sich in kurzer Nähe. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Autobahn A30 und der Bahnhof. Die vielseitige Umgebung und die bunte Innenstadt stellen zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Objektbeschreibung
Städtisches Flair genießen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche sind im Rahmen dieses besonderen Neubauprojekts insgesamt 29 hochwertige Mietwohnungen entstanden. Das Objekt wurde als KfW-Effizienzhaus 40 erstellt und überzeugt mit vielen Besonderheiten. Die Immobilie wird durch Aufzugsanlagen nahezu barrierefrei gestaltet. Die hochwertige und moderne Ausstattung (u.a. Einbauküchen der Firma Nobilia) lässt keine Wünsche offen. Zeitlose Fliesen- und Vinylböden sind ein echter Hingucker. Für entsprechenden Komfort sorgen Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Die Wohnungen werden bei Einzug vollständig tapeziert und gestrichen übergeben. Eine Besonderheit sind die großzügigen Terrassen und Wintergärten. Jeder Wintergarten hat ein bodentiefes Faltelement mit Geländer zur vollständigen Öffnung und eine außenliegende Markise. Somit ist der Wintergarten in den Sommermonaten als innenliegende Loggia/Freisitz zu nutzen. Des Weiteren hat der Wintergarten eine Fußbodenheizung und ist somit ganzjährig nutzbar. Die natürliche Gestaltung der Außenanlagen vermittelt entsprechenden Charme. Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über eine zeitgemäße Wärmepumpe beheizt. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Für die Fahrräder werden Einstellplätze im Untergeschoss zur Verfügung gestellt. Stellplätze für den PKW stehen direkt am Objekt bereit.

Wohnung 24
Lage im 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 51,28 m²
Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
Bad
Wintergarten
Abstellraum
Verfügbar ab dem 01.06.2024
Kaution 1.334,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 10,1 kWh/m²
Klasse A+
Wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr Wärmeerzeuger 2023