Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Recke in Nordrhein-Westfalen und stellt ein attraktives Anlageobjekt mit nachhaltigem Wert- und Ertragspotenzial dar. Die zentrale Position im Ortskern gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeflächen. Gewerbetreibende profitieren von der sehr guten Sichtbarkeit, der hohen Frequenz sowie der gewachsenen Nahversorgung, während die Wohnnutzung durch die hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Die lebendige Infrastruktur und das stabile Umfeld begünstigen eine langfristige Vermietbarkeit und minimieren Leerstandsrisiken. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet das Objekt eine risikodiversifizierte Ertragsstruktur und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf einen soliden Standort mit verlässlicher Nachfrage und Entwicklungsperspektive setzen möchten.

Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Recke, wo dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Anlageobjekt mit stabiler Ertragsstruktur zum Kauf angeboten wird. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler Lage und bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 865 m² großen Grundstück verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79 m². Die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2005/2006 sorgt für einen sehr guten baulichen Zustand und reduziert den Instandhaltungsaufwand – ein klarer Vorteil für renditeorientierte Investoren.
Die Immobilie generiert laufende Mieteinnahmen aus mehreren, voneinander unabhängigen Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 79 m², bestehend aus zwei hellen Büroräumen, Flur und WC. Vier zugehörige Stellplätze erhöhen die Attraktivität für den Mieter. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine ca. 67 m² große, vermietete Wohneinheit mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich, Badezimmer und Abstellraum. Eine Garage sowie ein wohnungseigener Garten steigern zusätzlich die Vermietbarkeit.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 110 m² große Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, modernem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse, die die Nachfrage am Mietmarkt nachhaltig stärkt.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage im Ortskern von Recke gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Durch die vollständige Vermietung aller Einheiten sowie die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten bietet das Objekt eine risikodiversifizierte und solide Kapitalanlage.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 23.316 €. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Kernsanierung 2005/2006
Grundstücksfläche ca. 865 m²
Wohnfläche ca. 177 m²
Nutzfläche ca. 79 m²
vollständig vermietet

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Endenergieverbrauch 72,1 kWh/m²a
Effizienzklasse B

Property Features

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teilunterkellert