Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Ibbenbüren-West

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem begehrten Siedlungsgebiet von Ibbenbüren. Der nächste Lebensmittelmarkt ist in Kürze zu erreichen. Die Fußgängerzone der Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen die Wandergebiete rund um dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa zur Verfügung. Das Gut Langewiese befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für beste Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung
Dieses zeitlose Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einer Grundstücksfläche von circa 559 m² erstellt und im Laufe der Jahre um eine Doppelgarage erweitert. Die Wohnfläche beträgt circa 120 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen kombinierten Essbereich mit separater Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung im Erdgeschoss. Das Obergeschoss stellt vier weitere Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit Dusche. Das Objekt ist vollunterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und die gewachsenen Hecken dienen als natürlicher Sichtschutz. Für den PKW steht eine Doppelgarage direkt am Objekt bereit.

Das Dach wurde bereits isoliert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 559 m²
Baujahr 1956
Vollunterkellert, Garage
Garten, Wintergarten
Dachisolierung und Wärmedämmverbundsystem

Energieausweis
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr Energieerzeuger 1988
Energieverbrauch 161,6 kWh / m²a
Effizienzklasse F