Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Bevergern

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Hörstel, einer beliebten Stadt im Tecklenburger Land. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Hörstel bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Vereinsleben tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die umliegende Landschaft macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Teutoburger Wald bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Verkehrstechnisch ist Hörstel gut angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden sowie wichtige Verkehrsachsen sind bequem erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hörstel bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche und einem ca. 725 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten, als attraktive Kapitalanlage oder zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus.
Das im Jahr 1975 erbaute sowie 1998 umgebaute und erweiterte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und großzügige Außenflächen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und bildet mit ihrem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine wohnliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die angrenzende offene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über eine Küche mit Essbereich und Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großer Wohnbereich runden das Raumangebot dieser Einheit ab.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zusammenfassung
Baujahr 1975, Umbau und Erweiterung 1998
Grundstücksgröße ca. 725 m²
zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m²
Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
überdachte Terrasse und überdachter Balkon

Energieausweis
aktuell in Bearbeitung