Junge Mietwohnung in stadtzentraler Lage von Osnabrück

Gesamtmiete 1.277,- EUR (Miete 1.057,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 220,- EUR HK enth.)

Lagebeschreibung
Osnabrück. Die Stadt Osnabrück gehört zu den vier größten Städten in Niedersachsen und zählt aktuell circa 165.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Osnabrück. Die Osnabrücker Innenstadt mit der frequentierten Fußgängerzone und vielen gastronomischen Angeboten ist fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein Einkaufszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Osnabrücker Universität befindet sich in kurzer Nähe. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Autobahn A30 und der Bahnhof. Die vielseitige Umgebung und die bunte Innenstadt stellen zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Objektbeschreibung
Städtisches Flair genießen. Das Objekt wurde als KfW-Effizienzhaus 40 erstellt und überzeugt mit vielen Besonderheiten. Die Immobilie wird durch Aufzugsanlagen nahezu barrierefrei gestaltet. Die hochwertige und moderne Ausstattung (u.a. Einbauküchen der Firma Nobilia) lässt keine Wünsche offen. Zeitlose Fliesen- und Vinylböden sind ein echter Hingucker. Für entsprechenden Komfort sorgen Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Die Wohnung wird bei Einzug vollständig tapeziert und gestrichen übergeben. Eine Besonderheit ist die großzügige Terrasse und der Wintergarten. Jeder Wintergarten erhält ein bodentiefes Faltelement mit Geländer zur vollständigen Öffnung und eine außenliegende Markise. Somit ist der Wintergarten in den Sommermonaten als innenliegende Loggia/Freisitz zu nutzen. Des Weiteren erhält der Wintergarten eine Fußbodenheizung und ist somit ganzjährig nutzbar. Die natürliche Gestaltung der Außenanlagen vermittelt entsprechenden Charme. Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über Fernwärme beheizt. Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Für die Fahrräder werden Einstellplätze im Untergeschoss zur Verfügung gestellt. Stellplätze für den PKW stehen direkt am Objekt bereit.

Wohnung 1
Lage im Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 88,12 m²
Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Wintergarten / Terrasse
Abstellraum
Stellplatz (Optional) 50,- EUR
Miete Einbauküche 120,- EUR
Kaution 2.114,- EUR
Verfügbar ab 01.12.2024

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr 2023
Wesentlicher Energieträger Strom
Energiebedarf 10,1 kWh/m²a
Effizienzklasse A+