Ruhig und stadtnah – Einfamilienhaus mit Charakter

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Einfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Ibbenbüren. In direkter Nähe befindet sich das Schulzentrum Ost sowie der Freizeithof Bögel-Windmeyer. Der Aasee befindet sich in direkter Nähe und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Autobahn A30 ist auf kürzestem Wege erreicht, außerdem ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einer Grundstücksfläche von ca. 681 m² errichtet. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang, der einen direkten Zugang zum großzügigen und Wohn- und Esszimmer bietet. Auf einer Fläche von ca. 50 m² bietet Ihnen der Raum die Möglichkeit für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und durch große Fenster einen Blick in den gepflegten Garten. Er ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme sorgt. Weiterhin bietet er einen Zugang zur überdachten Terrasse. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Büro ist für den Einbau einer Küche vorbereitet.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie im Hochparterre weitere Zimmer. Ihnen steht ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer zur Verfügung. Der freundliche Raum verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre durch die räumliche Trennung. Über einen weiteren Vorraum erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Teilkeller befindet sich über Anderem die Küche sowie ein weiteres Duschbad und die Gas-Zentralheizung. Diese wurde im Jahr 2020 erneuert. Über eine Treppe haben Sie von dort Zugang zur Doppelgarage.

Zusammenfassung
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksfläche ca. 681 m²
Kachelofen
Doppelgarage
Überdachte Terrasse
Gas-Zentralheizung (2020)

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 163 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Effizienzklasse F